Immeuble de rapport 12 pièces 382 m² à Monthion

L'agence REPUBLIC vous propose en EXCLUSIVITÉ : Situé au coeur de la commune de Monthion, à proximité d'Albertville, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel locatif dans un cadre calme et agréable avec une vue imprenable sur la vallée. Composition du bien : Rez-de-chaussée : murs commerciaux à usage de restaurant avec une spacieuse terrasse offrant une vue exceptionnelle sur les 16 clochers environnants 1er étage : un T1 bis. 2e étage : un appartement T3 composé d'une pièce de vie avec accès balcon, cuisine individuelle, 2 chambres, salle d'eau et WC. Un appartement T4: pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 spacieuses chambres, salle d'eau et WC. Au dernier étage : un appartement T3 ainsi que des combles aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement ou de création de logement supplémentaire. Annexes : une grange, ateliers, un mazot savoyard, une remise, des places de stationnement, ainsi que plusieurs caves en sous-sol. Atouts majeurs : Vue dégagée sur la vallée Potentiel de valorisation avec les combles et la grange Environnement calme et proche des commodités Idéal pour investisseur à la recherche d'un placement avec des revenus locatifs diversifiés (résidentiel + commercial). A visiter sans tarder, contactez Candice LAURENT [Coordonnées masquées]. : www.georisques.gouv.fr. Surface : 382 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025 Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 196 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 640 € et 13 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d