Immeuble de rapport 12 pièces 486 m² à Thiers

Situé Avenue Béranger et Rue Vercingétorix, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour investisseur à la recherche d'un bien déjà loué avec fort potentiel d'optimisation. 🧱 Composition de l'ensemble 📍 92 Avenue Béranger Appartement T3 - 65 m² Vacant - à rénover entièrement 💡 Loyer potentiel après travaux : 500 €/mois 📍 94 Avenue Béranger Duplex - 96 m² - Loué : 720 €/mois Appartement - 55 m² - Loué (sous-évalué) : 235 €/mois 👉 Potentiel : 385 €/mois 📍 96 Avenue Béranger Duplex - 115 m² avec jardin - Loué : 640 €/mois Appartement - 75 m² avec jardin - Loué : 420 €/mois 📍 2 Rue Vercingétorix Appartement - 50 m² - Loué : 420 €/mois 👉 Revalorisation possible : 520 €/mois 💰 Données financières 🔹 Prix de vente 265 000 € HAI 🔹 Taxe foncière 5 500 €/an 🔹 Revenus locatifs actuels 2 435 €/mois 👉 29 220 €/an 🔹 Revenus après optimisation 3 185 €/mois 👉 38 220 €/an 📈 Rentabilité 🔸 Rentabilité brute actuelle ≈ 11 % 🔸 Rentabilité brute après optimisation ≈ 14,4 % 👉 Produit à fort effet levier avec : 1 lot à rénover 2 loyers sous-évalués potentiel d'augmentation immédiate des revenus 🔥 Les atouts ✔️ Immeuble quasi entièrement loué ✔️ Revenus sécurisés dès l'acquisition ✔️ Fort potentiel de valorisation ✔️ Bonne diversité de typologies (duplex / appartements) ✔️ Idéal stratégie cash-flow + création de valeur 🛠️ Travaux à prévoir Rénovation complète du T3 (65 m²) 👉 Opportunité d'optimisation (déficit foncier ou meublé) 🧠 Profil idéal Investisseur recherchant rentabilité élevée Marchand souhaitant revaloriser les lots Projet patrimonial avec optimisation fiscale 📞 Dossier complet, photos et étude détaillée sur demande 👉 Bien rare sur le marché, à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel 06 88 44 07 04 - Réf.945719