
Immeuble de rapport
409 000 €
Vienne - Saint-Martin (38200)
325 m²

Vienne (38)
Publiée le 11 mai 2026

Transaction Vienne - Foncia
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 120 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d'investissement avec une forte rentabilité locative et un beau potentiel de valorisation. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Restaurant de 120 m² libre d'occupation Possibilité de location estimée à 1 300 € / mois. Belle surface commerciale offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Partie habitation : 4 appartements de type T3 2 appartements actuellement libres d'occupation Valeur locative estimée : 600 € / mois chacun 2 appartements de type T1 Actuellement loués 340 € / mois chacun Idéal pour étudiants, jeunes actifs ou location meublée Dépendances : 2 greniers de 11 m² et 14 m² Possibilité d'aménagement en studios supplémentaires Potentiel d'augmentation de la rentabilité Les atouts : Emplacement recherché à proximité immédiate de la gare SNCF Bonne rentabilité actuelle et potentiel d'optimisation Immeuble idéal pour : Investisseur locatif Marchand de biens Projet de division ou déficit foncier Plusieurs logements libres permettant une mise en location immédiate ou des travaux de valorisation Fort potentiel de création de revenus complémentaires Revenus locatifs potentiels : Restaurant : 1 300 € 3 T3 : 1 800 € 2 T1 : 680 € Potentiel supplémentaire avec les greniers aménageables ➡ Revenus mensuels potentiels : environ 3 780 € hors futurs studios Pour tout renseignement contacter MME FERREIN Séverine au O762384873 #69d
Prix de départ
720 000 €
Prix actuel
720 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 795 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vienne dans le département 38, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 825 €

409 000 €
Vienne - Saint-Martin (38200)
325 m²

690 000 €
Vienne (38200)
324 m²

209 000 €
Vienne - Saint-Martin (38200)
222 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.