Situé au coeur de Moûtiers, capitale de la Tarentaise et porte d'entrée du plus grand domaine skiable du monde, cet immeuble de rapport mixte offre une opportunité d'investissement solide et évolutive. Une localisation stratégique, un marché locatif en tension et un fort potentiel de rendement font de ce bien une valeur sûre pour tout investisseur.
Immeuble mixte comprenant :
3 appartements (du T1 au T3 : 2 appartements de 22m2 et un de 60m2)
1 local commercial en rez-de-chaussée, avec belle vitrine et excellente visibilité
Bâtiment en bon état général, bien entretenu, sans gros travaux à prévoir
Emplacement central, proche des commerces, écoles, transports et gare SNCF
Accès facile aux stations des 3 Vallées (Courchevel, Méribel, Les Menuires, Val Thorens)
Une rentabilité attractive
Grâce à sa mixité d'usage (habitation + commerce), cet immeuble offre une source de revenus diversifiée et sécurisée. Selon la stratégie adoptée, le rendement brut estimé varie entre 7,5 % et 10 %, avec un potentiel d'optimisation supplémentaire via :
La location saisonnière ou meublée (forte demande en Tarentaise)
La mise à niveau énergétique (valorisation patrimoniale à long terme)
Le repositionnement du local commercial
Un redimensionnement de l'appartement de 60m2 en 2 studios
Ou bien une revente à la découpe de l'appartement de 60m2 pour augmenter la rentabilité
Le marché immobilier de Moûtiers : un atout majeur
Ville dynamique et en pleine expansion, portée par le développement touristique et économique des 3 Vallées
Hausse des prix de plus de 30 % sur 5 ans (source : PAP / Square Habitat)
Vacance locative quasi nulle, portée par la demande des travailleurs saisonniers, étudiants et locaux
Projets régionaux d'envergure liés aux Jeux Olympiques d'hiver 2030, renforçant encore la valorisation du secteur
Position stratégique : à 15 minutes des stations de ski et des zones d'emploi touristiques
Rentabilité locative parmi les plus fortes de Savoie
Marché immobilier stable, dynamique et sécurisé
Flux constant de locataires toute l'année (saisonniers, étudiants, actifs, commerces)
Les points forts de cet investissement
Produit rare sur le marché avec fort potentiel de rendement
Immeuble mixte : diversification locative (résidentiel + commercial)
Localisation premium au coeur d'un bassin d'emploi touristique
Valeur patrimoniale pérenne et possibilité d'optimisation selon la stratégie
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