
Immeuble de rapport 134 m²
143 100 €
Bitche (57230)
134 m²

Bitche (57)
Publiée le 18 mai 2026

Cap-Est-Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 125 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
BITCHE - Immeuble de rapport loué - 3 logements - Rentabilité immédiate Situé au centre de la commune, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué, offrant une opportunité d'investissement sécurisée avec des revenus locatifs en place. L'immeuble développe une surface totale d'environ 125 m², répartie sur trois niveaux, et comprend trois appartements indépendants : Deux appartements 3 pièces, Un appartement 2 pièces. Caractéristiques Surface totale : env. 125 m² Répartition sur 3 niveaux 1 garage, 1 terrasse, 1 chaufferie. Équipements Chauffage au gaz, Compteurs individuels, Gestion facilitée des charges. Situation locative Immeuble entièrement loué, Loyer annuel : 11 040 € hors charges, rentabilité de +6% Revenus immédiats, sans vacance locative. Environnement Secteur central et recherché de Bitche, proche des commodités. Idéal pour investisseur recherchant un placement sécurisé avec rendement immédiat. Pour toute information complémentaire (détail des loyers, rentabilité, fiscalité) ou pour organiser une visite, contactez-nous. Votre conseiller CAP-EST-IMMO : Gérante - Anne GASSER Carte T CPI 6701 2017 000 017 660 RCP GALIAN Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2022 Consommation énergie primaire : 268 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 268.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) #69d
Prix de départ
159 000 €
Prix actuel
159 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-928 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bitche dans le département 57, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 790 €

143 100 €
Bitche (57230)
134 m²

165 000 €
Bitche - Ouest (57230)
290 m²

175 000 €
Bitche - Est (57230)
260 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.