Jérémy Cuzzocrea - AV Transaction vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport offrant un positionnement rare sur le marché locatif.
Développant une surface d'environ 166 m², cet actif est exploité en 13 chambres meublées, réparties sur deux niveaux, selon un modèle locatif optimisé permettant une excellente valorisation des surfaces.
Le rez-de-chaussée accueille 8 chambres, tandis que l'étage en propose 5.
Chaque niveau dispose de sanitaires (2 WC et 2 douches), complétés par une buanderie.
Le bien bénéficie également de 7 emplacements de stationnement, véritable avantage concurrentiel sur le secteur.
Sur le plan technique, l'immeuble dispose d'équipements déjà orientés vers la performance énergétique : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, radiateurs fonte et isolation extérieure partielle.
Le DPE classé D assure un équilibre pertinent entre confort et maîtrise des charges.
D'un point de vue économique, l'actif génère un revenu locatif annuel de 62 400 €, correspondant à une rentabilité brute d'environ 20 %.
Les charges sont maîtrisées, estimées à environ 10 000 € par an, permettant de préserver une rentabilité nette attractive.
Enfin, le bien présente un potentiel de valorisation via une montée en gamme progressive, grâce à des travaux réalisés à chaque rotation locative, offrant ainsi des perspectives d'optimisation des loyers à moyen terme.
Un investissement sécurisé et performant, combinant rendement immédiat, mutualisation du risque locatif et potentiel patrimonial.
Renseignements et visites auprès de Jérémy Cuzzocrea - AV Transaction.
Honoraires charge vendeur.
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Jeremy CUZZOCREA
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RSAC N° 843 154 667 (EI)
Ville du greffe : Metz
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