Immeuble de rapport 13 pièces 348 m² à Coutances

DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur de Coutances, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Développant de beaux volumes sur plusieurs niveaux, cet immeuble offre un fort potentiel de réhabilitation et représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif ou réaliser une opération de division. Grâce à sa configuration, plusieurs scénarios d'aménagement sont envisageables : conservation d'un local commercial en rez-de-chaussée, création de plusieurs appartements, colocation, location meublée ou encore transformation complète en immeuble d'habitation (sous réserve des autorisations administratives). Caractéristiques principales : Immeuble élevé sur quatre niveaux Sous-sol complet d'environ 78 m² Ancien local commercial avec vitrine Cour privative pouvant être aménagée en terrasse Nombreuses possibilités de division Emplacement recherché en centre-ville Disposition intérieure : Sous-sol : Grande cave d'environ 78 m² offrant un vaste espace de stockage. Rez-de-chaussée : Entrée indépendante desservant un ancien local commercial comprenant une grande salle avec bar, une cuisine, des sanitaires hommes et femmes ainsi qu'un accès direct à la cour arrière, facilement aménageable en agréable terrasse. Premier étage : Un palier distribue quatre chambres, une salle d'eau et un WC. Ce niveau offre un excellent potentiel de transformation en appartement familial ou en plusieurs logements. Deuxième étage : Disposition identique au premier étage avec quatre chambres, une salle d'eau et un WC, permettant de reproduire facilement le même projet d'aménagement. Troisième étage : Un appartement comprenant une belle pièce de vie bénéficiant d'une vue dégagée sur la Cathédrale de Coutances, trois chambres, une salle d'eau et un WC. Un grenier complète ce dernier niveau. Les atouts : Emplacement premium en centre-ville Fort potentiel de valorisation Possibilité de créer plusieurs logements Local commercial avec accès indépendant Cour pouvant devenir une terrasse Sous-sol complet de 78 m² Vue sur la Cathédrale de Coutances Configuration idéale pour un projet de déficit foncier, location nue, meublée ou colocation Opportunité rare pour marchand de biens ou investisseur patrimonial Prix : 295.000€ (honoraires à la charge du vendeur). Diagnostics de performance énergétique : DPE : C (138) GES : D (44) Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 730 € et 3 730 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Contact : Réf. : 10742HN Hugo NOEL : 07 85 96 89 96 Agence DELAMARCHE IMMOBILIER 12 rue Clément Desmaisons 50400 GRANVILLE