Immeuble de rapport 130 m² à Bar-le-Duc

Immeuble 130 m² Bar-le-Duc Angélique GODARD de l'agence WEEMYS vous présente cet immeuble de caractère en pierre de taille d'environ 130 m² (+ 50m² de combles aménageables) à rénover, idéalement situé au coeur de la ville, avec une vue panoramique exceptionnelle sur les toits et la célèbre tour de l'horloge. Réparti sur 4 plateaux ce bâtiment offre un très beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer : • 2 appartements de type F2• 1 F4 en duplex Un projet idéal pour de l'investissement locatif. L'immeuble bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante grâce à ses deux montées d'escaliers dans les parties communes, facilitant considérablement la création des logements. La toiture et la charpente sont en bon étatLe bâtiment est sainLa cave propre et saine et non humideTrès belle structure générale À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif ainsi que d'une dépendance pouvant servir de local vélos, stockage ou espace poubelles pour le confort des futurs occupants. Emplacement stratégique : toutes les commodités accessibles à pied en moins d'une minute -Restaurants, parking, pharmacie, médecins, bar-tabac, école... tout est à proximité immédiate. Bien rare sur le marché, fort potentiel de rentabilité et cachet authentique !INVESTISSEURS, NE PASSEZ PAS À CÔTÉ DE CETTE OPPORTUNITÉ RARE ! Contactez moi pour visiter! Votre conseiller Weemys : Angélique GODARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 945216190 RCP Allianz n° 59661778 Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2024 Consommation énergie primaire : 310 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 302.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 € et 3 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).