Immeuble de rapport 130 m² à Saint-Girons

Situé au coeur de Saint-Girons, dans une rue passante et dynamique à proximité immédiate du marché, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour un investissement rentable et sécurisé, au sein d'un secteur à forte demande locative. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial avec boutique d'environ 22 m², arrière-boutique et cave privative de 32 m², bénéficiant d'une visibilité optimale grâce à une devanture attrayante. Cet emplacement stratégique, au coeur de l'activité commerçante, constitue un atout majeur pour tout commerçant ou artisan souhaitant s'implanter dans un environnement vivant et recherché. Libre à la vente, il offre un fort potentiel d'exploitation. Aux étages, l'immeuble propose un studio fonctionnel au premier niveau, complété par une pièce de stockage indépendante, facilement valorisable en annexe du local ou en location complémentaire. Les deuxième et troisième étages accueillent un duplex lumineux, composé d'un séjour spacieux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une mezzanine, offrant un espace supplémentaire modulable. L'ensemble est en bon état général, avec une configuration idéale pour optimiser les revenus locatifs. Une opportunité idéale pour un premier investissement ou pour développer un patrimoine dans un secteur dynamique et recherché. La visite virtuelle de l'appartement libre, en duplex, est disponible sur notre site internet Bien proposé par Elouan GOURVELLEC EI, agent commercial (RSAC 879939916) #69d