
Immeuble 17 pièces 400 m²
139 000 €
Thiers (63300)
400 m²

Thiers (63)
Publiée le 10 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 700 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
À vendre immeuble de rapport à fort potentiel 2 appartements existant de 60m2 et 70m2 Loué 450 euros chacun 2 garage de loues : 170e et 160e Potentiel locatifs Grand appartement de 140 m2 à rafraîchir Possible de le louer 700euros 2 plateaux de 60 et 70m2 ( donc création de 2 appartement supplémentaires) louable 500euros chacun Comble aménageable de 140 m2 Annexes : - grande caves - abris extérieur de 60m2 à l'arrière - petite cours extérieur Revenu actuel : 1230euros (14760e par mois) Potentiel en de + de 3400euros par mois après rénovation et création des appartements. Prix de 150000 e #69d
Prix de départ
190 000 €
Prix actuel
150 000 €
Baisse
- 40 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-882 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Thiers dans le département 63, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 497 €

139 000 €
Thiers (63300)
400 m²

158 000 €
Thiers (63300)
252 m²

120 000 €
Thiers (63300)
140 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.