
Immeuble 20 pièces 446 m²
1 092 000 €
Bergerac (24100)
446 m²

Bergerac (24)
Publiée le 26 juin 2026

Sextant France
Conseiller immobilier · Bergerac
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 140 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Située à proximité immédiate des commodités et des axes routiers principaux, cette grande maison en pierre, partiellement divisée, présente une opportunité rare d'investissement. Elle bénéficie d'un fort potentiel de valorisation grâce à ses multiples accès distincts et à l'importante surface encore aménageable. Actuellement, la maison se compose de deux logements au rez de chaussée, vacants, permettant une rentrée locative immédiate. Le premier, un T3 de 2 chambres, avec cuisine ouverte, salle d'eau et WC, ainsi qu'un ancien local commercial transformé (loué 400€/mois jusqu'ici), et le second un T4 de 3 chambres avec accès direct au jardin, loué auparavant 650€/mois. Les combles d'une superficie totale de plus de 140m2, bénéficient d'un accès privatif et offrent une hauteur sous plafond conséquente permettant d'envisager aisément la création de surfaces habitables supplémentaires avec la possibilité d'envisager une mezzanine, augmentant alors significativement la valeur du bien. De plus, un garage indépendant de 23m2 environ, avec accès privé, pourrait être transformé en studio, ajoutant une source de revenus supplémentaire. Avec plus 300m2 à aménager, ce bien représente un véritable potentiel de valorisation, tant par les espaces déjà existants que par les volumes supplémentaires à exploiter. Les travaux récents (toiture entièrement rénovée en 2025 avec pare-pluie et reprise de charpente, pour un montant de plus de 50k€ sous garantie décennale) et les équipements de qualité (planchers isolés, menuiseries en double vitrage PVC, chaudière gaz à condensation récente) assurent un cadre de vie agréable et une gestion optimisée à court terme. Un investissement idéal pour un propriétaire désireux de maximiser la rentabilité sur le long terme avec la possibilité de générer plusieurs flux de revenus (logements, studio, potentiel d'extension). Un bien à visiter sans tarder pour découvrir tout son potentiel! Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 190 000 € Agent commercial Sextant France - Frédéric Moreau agent basé à BERGERAC - 06 06 83 35 00 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27041 #69d
Prix de départ
199 990 €
Prix actuel
168 640 €
Baisse
- 31 350 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-977 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bergerac dans le département 24, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 345 €

1 092 000 €
Bergerac (24100)
446 m²

126 000 €
Bergerac (24100)
50 m²

126 000 €
Bergerac (24100)
120 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.