Rue Neyron en pleine évolution avec la réhabilitation de plusieurs bâtiments, la création de logements neufs et d'un jardin de 3500 m2 ! Plusieurs lots sont à vendre dans l'immeuble, d'autres arriveront prochainement !
Partie d'immeuble 4 lots en copropriété (syndic bénévole). Possibilité de vente à la découpe !
1er étage:
-T2 refait à neuf complètement et isolé 2024 de 20,94 m2 loué 300 euros CC (possibilité 330): 44 497 euros
-Studio refait à neuf complètement et isolé 2024 de 20,60 m2 loué 295 euros CC (possibilité 330): 42 997 euros
-Studio refait à neuf complètement et isolé 2024 de 16,33 m2 loué 275 euros CC (possibilité 300/310): 38 997 euros
2e étage:
-T3/T4 à rénover de 81,18 m2, possibilité de diviser en 3 studios: 54 997 euros. Aides pour la rénovation énergétiques possibles !
Le tout: 179 997 euros
Bon emplacement en hypercentre ! A 2 min à pied du tram, de la place Fourneyron avec tous ses commerces: Lidl, magasins de fruits et légumes, laverie, cafés et restaurants. 6 min de la gare SNCF Chateaucreux et 5 min en tram de la place du peuple.
Coté copropriété: L'immeuble composé de 16 lots actuellement en syndic bénévole avec 2 copropriétaires investisseurs. Un diagnostic technique globale a été effectué ce qui vous permettra d'avoir une analyse détaillée technique de l'immeuble et d'acheter avec plus de sécurité. Les fenêtres des communs sont en double vitrage bois et la cage d'escalier est en bon état, les escaliers sont en carrelage. La fibre optique a été installée.
Des travaux ont été effectués récemment:
-Réfection de la toiture et isolation 25 cm en 2017
-Charpente traitée en 2019-Rénovation du bas de la façade 2025
-Changement des boites aux lettres 2024
Travaux prévus prochainement (à la charge du vendeur):
-Porte d'entrée de l'immeuble
-Extension de la rampe d'escalier
-Mise en peinture des marches de l'escalier
-Changement de l'interphone
Côté fonctionnel : Les appartement se trouvent au 1er étage et au 2e étage sans ascenseur, ils sont exposés Ouest et au calme sur cour. Une porte palière renforce la sécurité du couloir qui mène aux appartements.
Les studios sont composés d'un séjour, d'une salle d'eau avec WC suspendu.
Le T2 est composé d'un séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC suspendu, cabine de douche et faïence imitation marbre.
Le T3/T4 est composé d'un séjour, 2 chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Possibilité de faire 3 studios ou un T4 avec 3 chambres.
Côté atouts : Les appartements du 1er ont été entièrement refaits et isolés en 2024. Les fenêtres ont été changées en double vitrage PVC, les murs donnant sur l'extérieur ont été isolés.Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques ce qui permet d'avoir des faibles charges. Ballon d'eau chaude dernière génération et VMC simple flux installés. Isolation des murs effectuée. DPE en cours: il devrait sortir en C. BONUS: Un petit local de 3,50 m2 qui se trouve au 1er vous sera offert avec les appartements pour vous permettre du stockage !
Le T3/T4 possède une bonne luminosité et est au calme côté cour.
Après rénovation, les studios pourront bénéficier d'un DPE en C (ce qui est le cas pour ceux du 3e) et vous assureront une forte rentabilité, les appartements se louent très bien dans l'immeuble !
Un petit local de 3,82 m2 qui se trouve sur le même palier sera vendu avec l'appartement il peut être transformé en surface habitable !
Côté financier :Les charges seront faibles car il y a uniquement l'assurance de l'immeuble.Répartition des tantièmes:
-T2: 38 / 1000
-Studio: 30 / 1000
-Studio: 37 / 1000
-T3/T4: 137/1000e
La taxe foncière sera à calculer.
Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, la comptabilité, les travaux et tous les besoins de votre projet !
A saisir rapidement, ces appartements exceptionnels ne vont pas rester longtemps à la vente ! Devenez le/la propriétaire de ces biens à fort potentiel, contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30 !
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours.
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