
Immeuble de rapport 4 pièces 61 m²
172 500 €
Florensac (34510)
61 m²

Florensac (34)
Publiée le 18 mai 2026
David Immobilier
Conseiller immobilier · Florensac
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 143 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Votre agence David immobillier vous propose a la vente, Situé dans une commune dynamique et recherchée, cet immeuble de rapport locatif entièrement loué représente une opportunité idéale pour un investissement clé en main, sans vacance locative. L'immeuble se compose de trois appartements totalement indépendants, chacun bénéficiant de son propre compteur électrique et compteur d'eau individuel, permettant une gestion simple et des charges maîtrisées. Il s'agit d'un achat en monopropriété, le futur acquéreur sera donc propriétaire seul de l'ensemble du bâtiment. Le premier appartement est un studio de 30 m² situé au rez-de-chaussée, fonctionnel et parfaitement adapté à la location. Le deuxième appartement est un F2 de 40 m² avec mezzanine, situé au premier étage. La mezzanine fait office de chambre, optimisant intelligemment la surface habitable et offrant un agencement agréable et confortable. Le troisième appartement est un F3 en duplex avec un garage de 35 m². L'appartement développe 73 m² au sol et 54 m² en loi Carrez, les deux chambres mansardées étant très vastes et offrant un excellent confort. Le rez-de-chaussée comprend la cuisine, le séjour et la salle d'eau, tandis que l'étage est dédié aux deux chambres. Le garage constitue un véritable atout sur le secteur. Les loyers mensuels hors charges s'élèvent à 1 657 €, soit un revenu annuel hors charges de 19 884 €. La taxe foncière pour l'année 2025 est de 1 311 €. L'immeuble est entièrement loué, garantissant des revenus locatifs immédiats et stables. Cet investissement se distingue par ses trois lots autonomes, sa typologie équilibrée (studio, F2, F3), les beaux volumes du F3, le garage inclus, et une gestion simplifiée. La demande locative sur Florensac est forte, ce qui assure un placement patrimonial sécurisé. Cet immeuble est idéal pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, offrant des revenus stables et une rentabilité immédiate, avec un potentiel patrimonial solide à long terme. #69d
Prix de départ
239 000 €
Prix actuel
239 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 337 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Florensac dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 469 €

172 500 €
Florensac (34510)
61 m²

199 900 €
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258 000 €
Florensac (34510)
149 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.