
Immeuble 218 m²
54 300 €
Saint-Pourçain-sur-Sioule - Centre Est (03500)
218 m²

Saint-Pourçain-sur-Sioule (03)
Publiée le 8 mai 2026

Immozap
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 144 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble 144 m² Saint-Pourçain-sur-Sioule Immeuble mixte de rapport à réhabiliter partiellement. Le rdc offre une surface commerciale, de bureaux ou professions libérales de 30 m². Il a été exploité 40 ans en salon de coiffure et dispose encore des aménagements nécessaires à cette activité. Une entrée indépendante permet l'accès à l'étage et une autre utilisation des étages. Le premier étage se divise en deux lots indépendants totalement à rénover. Le second étage dispose de la même disposition. Les possibilités d'utilisation et aménagement des lieux est multiple. Le dernier étage correspond aux combles. Une isolation par flocage de ouate de cellulose des combles semble être l'utilisation la plus propice pour maintenir un accès à la toiture. L'immeuble est raccordé au tout à l'égout. Stéphane GUILLOT - [Coordonnées masquées] - - IMMOZAP - Non-détention de fonds - RCS Cusset 943785279 - CPI 03012025000000001 - Assurance Responsabilité Civile & médiateur : RC PRO GAN assurance : 319191292000 | Médiateur : CM2C, 49 rue de Ponthieu 75008 PARIS #69d
Prix de départ
54 000 €
Prix actuel
54 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-391 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Pourçain-sur-Sioule dans le département 03, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 834 €

54 300 €
Saint-Pourçain-sur-Sioule - Centre Est (03500)
218 m²

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60 000 €
Saint-Pourçain-sur-Sioule (03500)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.