Immeuble de rapport 145 m² à Montholon

Immeuble 145 m² Aillant-sur-Tholon Immeuble de rapport avec local commercial et appartement duplex Investissement locatif Situé au coeur d'un village dynamique, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement, offrant des revenus locatifs immédiats et un emplacement recherché. Édifié sur trois niveaux, l'ensemble comprend deux lots actuellement loués. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée Local commercial d'environ 65 m2 Loyer actuel : 700 EUR TTC / mois Actuellement exploité en salon de coiffure avec bail en cours, ce local bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue. Il comprend : - Un espace salon - Une buanderie - Des sanitaires - Une salle de repos - Un espace de stockage - Une cave 1er étage Appartement duplex type F4 d'environ 78 m2 Loyer actuel : 575 EUR / mois Accessible par une entrée indépendante, ce logement se compose : - D'un salon - D'une cuisine - D'une buanderie - D'un WC À l'étage : - Trois pièces - Une salle de bains avec WC Informations techniques - Chauffage électrique individuel par convecteurs à inertie - VMC collective - Compteurs d'eau séparés - Taxe foncière : 990 EUR Les atouts de ce bien - Revenus locatifs immédiats - Deux lots déjà loués - Emplacement central et recherché - Investissement sécurisé et pérenne - Potentiel patrimonial intéressant Un bien idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d'une rentabilité immédiate dans un secteur dynamique. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Line LOURENCO Tél. : [Coordonnées masquées] Agent commercial immatriculé au RSAC du Tribunal de SENS sous le numéro 2025AC00005. Retrouvez tous nos biens sur : [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 145 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026 Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an