
Immeuble de rapport 260 m²
316 000 €
Prades (66500)
260 m²

Prades (66)
Publiée le 27 juin 2026

Martinez Stephanie Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Prades
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 147 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Exclusivité! Immeuble de rapport situé sur la commune de PRADES dans les Pyrénées Orientales entre mer et montagne. Composé au rez-de-chaussée d'un local professionnel de 87m² environ avec garage précédemment loué 520 euros HC/mois, au 1er étage un studio équipé de la climatisation réversible et sur le même niveau loué 340 euros HC, un T2 duplex climatisé avec terrasse et balcon actuellement loué 492 euros HC, au 2ème étage un studio loué 370 euros HC. Tous les appartements sont actuellement loués meublés sans défaut de paiement ni procédure en cours. Une rénovation complète de l'immeuble a eu lieu en 2014, toiture y compris. Cet immeuble de rapport est idéalement situé à proximité des commerces et à deux pas de la gare SNCF et du centre médical. Prix de vente : 170 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie MARTINEZ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 919035014 #69d
Prix de départ
198 000 €
Prix actuel
170 000 €
Baisse
- 28 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-984 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Prades dans le département 66, région Occitanie. Quartier : Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 182 €

316 000 €
Prades (66500)
260 m²

129 500 €
Prades (66500)
88 m²

198 000 €
Prades (66500)
241 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.