Immeuble de rapport 15 pièces 387 m² à Arras

IMMEUBLE DE RAPPORT - INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL - RENTABILITÉ BRUTE 9,6 % 462 000 € - Vente directe propriétaire Rare sur le marché, cet immeuble d'environ 387 m² offre un excellent équilibre entre rentabilité immédiate et important potentiel de valorisation. Actuellement entièrement loué à un professionnel présent, depuis plus de huit ans, il génère un revenu locatif annuel net de 44 160 €, soit une rentabilité brute d'environ 9,6 %. Composition de l'immeuble * Rez-de-chaussée : * Local commercial d'environ 113 m² * Réserve attenante d'environ 32 m² * WC * Au-dessus de la réserve : * Un plateau d'environ 35 m² au 1er étage * Des combles au niveau supérieur * Au-dessus du local commercial : * Un premier plateau d'environ 65 m² au 1er étage * Un second plateau d'environ 65 m² au 2e étage * Des combles au dernier niveau * Sous-sol : * Cave d'environ 76 m² Cet ensemble offre un fort potentiel de restructuration, avec la possibilité d'aménager plusieurs logements (sous réserve des autorisations administratives et des études techniques nécessaires). La création d'un accès indépendant aux étages nécessitera l'aménagement d'un sas dans le local commercial. Les travaux resteront entièrement à la charge de l'acquéreur. Pour un investisseur souhaitant conserver l'exploitation commerciale, le vendeur est disposé à étudier la mise en place d'un nouveau bail aux conditions actuelles. En cas de projet de réaménagement des étages, une adaptation de la surface louée et du montant du loyer pourra être envisagée selon le projet retenu. Les points forts : * Rentabilité immédiate de 9,6 %. * Immeuble de près de 387 m². * Local commercial déjà loué. * Potentiel de création de valeur après travaux. * Vente directe propriétaire. Prix : 462 000 € négociable