
Immeuble 274 m²
230 000 €
Le Teil - Plateau (07400)
274 m²

Le Teil (07)
Publiée le 10 juin 2026

Agence Immobiliere Saint-Martin Le Teil
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 150 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Bien rare! Immeuble de rapport entièrement loué, dans un excellent état. Il se compose de 4 appartements vendus loués et meublés. En rez-de-chaussée un appartement de type 1 bis d'environ 36m² loué 445 € CC et une pièce servant de local technique permettant le stockage. Au 1er étage un appartement de type 3 d'environ 55m² avec sa terrasse et son jardin privatif loué 570 € CC. Enfin au 2ème étage 2 studios d'environ 28m² loués 430 € CC. Tous les appartements sont climatisés et individuels au niveau de l'électricité et des sous compteurs pour l'eau. Façade refaite en 2019. Aucun travaux à prévoir. Rentabilité nette annuelle : 21 000 € HC Marine MAITREJEAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . #69d
Prix de départ
249 000 €
Prix actuel
249 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 388 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Teil dans le département 07, région Auvergne-Rhône-Alpes. Quartier : Centre Ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 000 €

230 000 €
Le Teil - Plateau (07400)
274 m²

270 000 €
Le Teil - Plateau (07400)
312 m²
Pro225 000 €
Le Teil (07400)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.