
Immeuble de rapport 4 pièces 76 m²
160 000 €
Pia (66380)
76 m²

Pia (66)
Publiée le 15 janv. 2026

David Giralt - Iad France
Conseiller immobilier · Pia
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 150 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Nouveauté Exclusivité PIA Forte rentabilité Immeuble de rapport de 3 appartements tous loués actuellement, bon payeur. Un immeuble R+2 immeuble de 150m2 avec 3 appartements T2 de 32m2 et 30m2 compteur individuel chauffage électrique rien à prévoir en bon état les loyers à jour. Se composant au rez de chaussée de un T2 : 70m2 louer 545e/ mois avec 20e de charges Se composant au premier étage de un T2 : 30m2 louer 445e/ mois avec 20e de charges Se composant au deuxièmes étage de un T2 32m2 louer 550e/ mois avec 30e de charges Rentabilité par mois = 1540e Rentabilité à l'année totale des locations = 18 480e Taxe foncière = 2200e Aucune copropriété établie, syndic libre, vente pour projet immobiliers personnel. David Giralt iad France, votre conseiller Immobilier sur Pia et alentours. Avis de valeur OFFERT dans tout les Pyrénées-Orientales. Me contacter uniquement pour plus d'informations, exclusivité David Giralt iad France, agence et particulier ne pas déranger les propriétaires, entièrement ouvert au partage d'affaire, merci de votre compréhension. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 252 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Giralt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 900486309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
159 000 €
Prix actuel
159 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
David Giralt - Iad France
Conseiller immobilier · Pia
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-928 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Pia dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 588 €

160 000 €
Pia (66380)
76 m²

249 000 €
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180 m²

125 000 €
Corneilla-de-Conflent (66820)
310 m²
David Giralt - Iad France
Conseiller immobilier · Pia
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.