Immeuble de rapport 150 m² à Valenciennes

Vous recherchez un placement rentable, sans travaux, avec une gestion simplifiée ? Cet immeuble de rapport entièrement meublé et rénové a tout pour séduire l'investisseur exigeant. Composition du bien : L'immeuble comprend 3 appartements soigneusement entretenus et intégralement équipés : Appartement 1 55 m² (T2) : 1 chambre + 1 dressing + 1 salon lumineux Cuisine équipée et salle de bain avec WC. Meublé moderne, loyer 740 € + 100 € de charges = 840 €. Appartement 2 55 m² (T3) : 2 chambres + 1 salon convivial Cuisine équipée, salle de bain avec WC Meublé, loyer 760 € + 120 € de charges = 880 €. Appartement 3 47 m² en duplex (T2) 1 chambre à l'étage, grand séjour avec cuisine équipée Salle de bain avec WC Meublé, loyer 630 € + 50 € de charges = 680 €. Revenus locatifs mensuels totaux : 2 400 € charges comprises ! Charges comprenant le gaz collectif et l'électricité des parties communes. -- Caractéristiques techniques Chauffage gaz collectif (chaudière Saunier Duval à condensation 5 ans, entretien à jour). 3 cumulus électriques individuels récents (2019). Fenêtres PVC double vitrage + 4 Velux bois avec stores occultants. Volets fonctionnels dont 2 électriques (appartement 3). Toiture vérifiée (2020), réparations bac acier & shingle (2022). Porte principale neuve (février 2025 : 3 160 €). Électricité mise en conformité (2024). Cave de 40 m² fermée et aménageable (local à vélos possible). Taxe foncière : 1 694€. -- Équipements inclus (mobilier récent valeur ~20 000 €) 3 cuisines équipées | 3 lave-vaisselles | 3 lave-linges | 3 fours | 3 TV | 3 canapés | 3 plaques de cuisson | 3 réfrigérateurs | 4 lits | 2 commodes | 1 dressing | 3 tables | 12 chaises -- Les points forts - Aucun travaux à prévoir immeuble rénové et entretenu. - Entièrement meublé et équipé location immédiate. - Chauffage collectif performant et charges maîtrisées. - Forte rentabilité locative. - Secteur recherché et proche commodités. - Parties communes propres et fonctionnelles. Idéal pour investisseur souhaitant un bien rentable, sécurisé et sans gestion compliquée. Un actif solide, prêt à générer du cash-flow dès le premier jour. -- Performances énergétiques : DPE : D (245 kWh/m²/an) GES : C (26 kg CO?/m²/an) Diagnostics réalisés en Septembre 2025. Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 020 € et 4 150 €/an. -- Prix de vente : 299 900 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) -- Mr Jordan Lehue, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 510 419 005 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. #69d