
Immeuble 3 pièces 138 m²
233 200 €
Saint-Nazaire (44600)
138 m²

Saint-Nazaire (44)
Publiée le 9 juin 2026
Not Atlantique Notaires Associes
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 152 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
SAINT-NAZAIRE - Quartier École de Musique Immeuble de rapport en monopropriété composé de 4 appartements, édifié sur une parcelle de 376 m² avec garage et jardin clos de ville. L'ensemble comprend : Rez-de-chaussée : un studio de 21 m² (DPE : F) 1er étage : un studio de 26 m² (DPE : E) 1er étage : un appartement T2 de 39,63 m² (DPE : F) 2e étage : un appartement T3 de 64,98 m² comprenant deux chambres (DPE : F) L'immeuble bénéficie également d'un garage en rez-de-chaussée ainsi que d'un jardin clos de ville, offrant un agréable espace extérieur. Situation recherchée à proximité des commodités, des transports et du centre-ville de Saint-Nazaire. Idéal pour un investissement locatif. #69d
Prix de départ
364 000 €
Prix actuel
364 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 975 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Nazaire dans le département 44, région Pays de la Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 969 €

233 200 €
Saint-Nazaire (44600)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.