Immeuble de rapport 152 m² à Valenciennes

️ IMMEUBLE DE RAPPORT - CŒUR DE VALENCIENNES - OPPORTUNITÉ RARE Valenciennes - Hyper-centre Idéalement situé en plein coeur de Valenciennes, à deux pas des commerces, transports, écoles et de toute la vie citadine, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement patrimonial. ✨ Charme de l'ancien avec une magnifique façade en pierre, cet immeuble se compose de trois appartements, tous loués, garantissant des revenus immédiats. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Appartement T2 de 50 m² Loué 640 € charges comprises 1er étage : Appartement T2 de 42 m² Loué 550 € 2e étage : Appartement T2 de 55 m² Loué 650 € Revenus locatifs actuels : 1 840 € / mois Potentiel & valorisation L'immeuble nécessite un coup de fraîcheur, offrant ainsi une marge de valorisation importante : Optimisation des loyers Amélioration du rendement Valorisation patrimoniale sur un secteur très recherché Un bien idéal pour un investisseur avisé, souhaitant conjuguer emplacement premium, cachet et potentiel d'évolution. Prix de vente : 199 500 € FAI Opportunité rare sur le secteur - Les immeubles de rapport en hyper-centre de Valenciennes sont très recherchés et peu nombreux. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier au fort potentiel, prêt à être transformé en un havre de paix urbain. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cet immeuble. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Votre conseiller Azteca Immobilier : Christophe Capiaux Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839127784 RCP DOUAI #69d