
Immeuble de rapport 375 m²
499 000 €
Avion (62210)
375 m²

Avion (62)
Publiée le 18 mai 2026

Era Avion
Conseiller immobilier · Avion
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 155 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Era immobilier vous propose à l'achat cet immeuble de rapport entièrement rénové composé de 2 appartements loués+ un garage. Au RDC, un appartement T2bis de 67m² avec un cour et à l'étage un T3 en duplex de 81m². Le tout situé dans le centre ville. rapport locatif 10,2% Une réelle opportunité d'investissement. Le plus: poss de revendre le garage ou d'augmenter la rentabilité en le louant. Exclusivité ERA Avion. Frais d'agence à la charge du vendeur. Contactez votre agence ERA IMMOBILIER de AVION Agence immobilière spécialisée en vente/estimation/location sur les communes de : Avion, Lens, Sallaumines, Méricourt, Eleu dit Leauwette, Liévin, Grenay, Bully les Mines, Loison sous Lens, Noyelles sous Lens, Fouquières les Lens, Givenchy en Gohelle, Angres Surface : 155 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2024 Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 972 € et 4 022 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
184 000 €
Prix actuel
184 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 055 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Avion dans le département 62, région Hauts-de-France. Quartier : Glissoire - Parc.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 130 €

499 000 €
Avion (62210)
375 m²

138 000 €
Avion (62210)
80 m²

129 900 €
Avion (62210)
121 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.