Immeuble de rapport 156 m² à Arras

Immeuble de rapport Hyper centre d'Arras À deux pas de la gare Une opportunité rare pour les investisseurs ! Idéalement situé en hypercentre d'Arras, à seulement quelques minutes à pied de la gare, cet immeuble de rapport constitue un investissement patrimonial de qualité, offrant des revenus locatifs immédiats. L'immeuble est composé de 3 appartements, tous loués en location nue à des locataires en place : Rez-de-chaussée : T2 de 45 m2 avec jardin privatif, loué 570 EUR HC. 1er étage : T3 de 51 m2, loué 600 EUR HC. 2ème étage : T3 bis en duplex avec mezzanine, d'une surface de 60 m2, loué 560 EUR HC. Une cave complète également l'ensemble. Les logements sont en parfait état d'entretien, ne nécessitant aucun travaux, garantissant une gestion sereine et une mise en rentabilité immédiate. Grâce à son emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet immeuble bénéficie d'une excellente attractivité locative. Les atouts : Emplacement premium en hypercentre. Gare accessible à pied. Immeuble entièrement loué. Revenus locatifs immédiats. Aucun travaux à prévoir. Jardin pour le T2. Cave. Investissement sécurisé avec un fort potentiel patrimonial. Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement pérenne alliant rentabilité et qualité d'emplacement. Surface : 156 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2025 Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 223 kWh/m²/an