Immeuble de rapport 157 m² à Montluçon

Idéalement situé en plein coeur de Montluçon, à deux pas du centre-ville et des berges du Cher, cet immeuble de rapport de 4 lots offre une belle opportunité d'investissement locatif. Secteur recherché, à proximité immédiate de la caserne de pompiers et de toutes les commodités (commerces, services, transports). Actuellement composé de 4 appartements de type F2, l'immeuble développe une surface totale de 157 m² et génère des loyers actuels de 1200 € par mois, avec un potentiel locatif estimé à 1600 € par mois une fois l'ensemble des lots occupés. Points forts : Emplacement central, secteur recherché Proximité immédiate de la caserne de pompiers et des commodités Pompe à chaleur installation récente apportant confort et performance énergétique] Ravalement de façade réalisé récemment Fort potentiel de valorisation locative Rentabilité brute potentielle : de 13 % à + de 14 % Taxe foncière : 2632 € — Charges : 2000 € Une opportunité idéale pour investisseur souhaitant se constituer un patrimoine locatif dans une ville dynamique du bassin montluçonnais. Honoraires d'agence à la charge du vendeur — Prix de vente : 135000 € Pour toute information complémentaire ou visite, contactez : Frédéric Riot [Coordonnées masquées] — [Coordonnées masquées] Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Surface : 157 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2025 Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 158.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 4 327 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).