Immeuble de rapport 158 m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Immeuble 158 m² Saint-Gilles-Croix-de-Vie iad France - Stéphanie Leclerc vous propose: IMMEUBLE AVEC LOCAL COMMERCIAL - EMPLACEMENT N°1 - HYPER CENTRE Magnifique Bâtiment Rénové de 142m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie avec au RDC une surface commerciale - Idéal pour Investissement Situé en plein cOEur du centre historique de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, ce bâtiment d'exception datant de 1880 a été entièrement rénové pour offrir un espace de vie unique et plein de charme sur 2 niveaux. Ce bien saura séduire les amateurs d'authenticité et de caractère. **Caractéristiques du Bien** - Surface**: 142m² - Nombre de Chambres**: 3 - Nombre de Salles de Bain**: 1 - Nombre de WC**: 2 - Expositions**: Sud Ouest - Système de Chauffage**: Individuel - Distribution de Chauffage**: Convecteurs, Pompe à chaleur, Radiateurs, Climatisation réversible - Alimentation Chauffage**: Électricité, Gaz naturel **Points Forts** Ce bâtiment offre un potentiel incroyable pour les investisseurs cherchant à créer des logements atypiques avec un local commercial réputé. Sa situation en hyper centre, aux pieds des principales attractions touristiques et de la gare, en fait un emplacement stratégique pour un projet immobilier rentable. **Intérêts Spécifiques** Sa rénovation récente lui confère un cachet authentique allié au confort moderne, garantissant un investissement sûr et attractif. N'hésitez plus, saisissez cette opportunité unique et laissez libre cours à votre imagination pour valoriser ce magnifique bâtiment chargé d'histoire. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Leclerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 441404118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 158 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025 Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).