Immeuble de rapport 16 pièces 345 m² à Baccarat

🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT - 6 APPARTEMENTS - CENTRE-VILLE DE BACCARAT 💼 Investissement locatif à forte rentabilité À vendre, immeuble de rapport de 345 m² habitables, idéalement situé en plein centre-ville de Baccarat. Composition * 2 appartements T2 : 34 m² et 37 m² * 4 appartements T3 : 44 m², 70 m², 76 m² et 78 m² Les atouts de l'investissement ✅ Potentiel locatif estimé à 2 500 €/mois, soit 30 000 € de revenus annuels (location longue durée) ✅ Rentabilité brute estimée à 12,8%, avec un potentiel supérieur selon le mode d'exploitation (location meublée, saisonnière, colocation...) ✅ Taxe foncière : 1 819 €/an Immeuble en bonne état * Façade entièrement refaite en 2022 * Fenêtres en double vitrage * Chauffage individuel électrique * Diagnostics énergétiques majoritairement classés D * Aucun gros travaux à prévoir - Un véritable avantage : une liberté totale pour votre projet L'immeuble est vendu quasiment libre de toute occupation : 5 appartements sont libres et un seul est actuellement loué. Choix totalement volontaire de notre part pour laisser le maximum de liberté aux futurs acquéreurs et de se libérer des contraintes de baux déjà en cours. Vous pourrez ainsi : * sélectionner vos futurs locataires ; * fixer les loyers en fonction du marché actuel ; * choisir votre stratégie (location nue, meublée, colocation, location saisonnière...) ; * envisager une revente à la découpe après création d'une copropriété ; * réaliser d'éventuels travaux d'optimisation/déficit foncier sans les contraintes liées à plusieurs locataires en place. Une configuration particulièrement recherchée qui permet une mise en exploitation immédiate selon votre propre stratégie. Emplacement privilégié : Situé en plein centre-ville de Baccarat, l'immeuble bénéficie de toutes les commodités accessibles à pied : * commerces ; * restaurants ; * services administratifs et médicaux ; * transports. En résumé : ✔ 345 m² habitables ✔ 6 appartements (4 T3 + 2 T2) ✔ Potentiel locatif : 30 000 €/an ✔ Rentabilité brute estimée : 12,8 % ✔ Taxe foncière : 1 819 €/an ✔ Façade refaite en 2022 ✔ Aucun gros travaux ✔ Double vitrage ✔ Chauffage individuel électrique ✔ 5 appartements volontairement laissés libres, offrant une grande liberté au futur acquéreur ✔ Centre-ville de Baccarat ✔ Excellente demande locative de la ville Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. NB : Si je ne peux pas répondre immédiatement à votre appel, merci de me laisser un SMS ou un message via Le Bon Coin. Je vous répondrai dans les meilleurs délais.