ProImmeuble 350 m²
435 000 €
Romans-sur-Isère (26100)
350 m²

Romans-sur-Isère (26)
Publiée le 1 juin 2026

Orpi - Agence Des Collines
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 640 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Maison À Vendre. Immeuble de rapport à fort potentiel ! Cet ensemble immobilier comprend : - Trois appartements spacieux de 65 m² chacun (2 loués 1 disponible) - Un appartement de 48 m² (loué) - Un appartement de 87 m² (loué) - Un local commercial de 150 m² offrant une belle visibilité (loué) - Une salle en RDC de 87 m² équipée de WC et lavabo - Un plateau à rénover de 77 m², idéal pour créer un nouveau logement Revenus locatifs annuel : 37000 € Un bien complet, parfait pour un investisseur souhaitant allier rentabilité et potentiel de valorisation. #69d
Prix de départ
480 000 €
Prix actuel
480 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 568 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Romans-sur-Isère dans le département 26, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 284 €
Pro435 000 €
Romans-sur-Isère (26100)
350 m²
550 000 €
Romans-sur-Isère (26100)
516 m²

545 000 €
Romans-sur-Isère (26100)
371 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.