
Immeuble de quatre appartement Ris Orangis 260.00 m2
546 000 €
Ris-Orangis (91130)
260 m²

Ris-Orangis (91)
Publiée le 3 juil. 2025

Agence De La Gaudree
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 160 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble 160 m² Ris-Orangis Découvrez cet Immeuble à Ris-Orangis Attention : Vous cherchez un immeuble avec un potentiel incroyable ? Ne cherchez plus ! Cet immeuble situé à Ris-Orangis en Zone UB est fait pour vous. Construit en 1970, il comprends actuellement un local commercial en activité et un appartement. Intérêt : Avec ses 560 m² de terrain, cet immeuble offre une capacité d'extension non négligeable. Quelques petits travaux à prévoir vous permettront de le personnaliser à votre goût. Conforme aux normes ERP et PMR, il accueille tous les types de locataires avec facilité. Désir : Imaginez-vous vivre dans un environnement où tout est à portée de main. À 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, des restaurants et une alimentation générale. En 15 minutes à pied, vous accéderez à plusieurs crèches, écoles maternelles et primaires, ainsi qu'à des parcs et jardins. Un hôpital est également situé à 5 minutes en voiture, et vous n'aurez que l'embarras du choix parmi les 14 médecins généralistes à proximité. Action : Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble. Vous serez conquis par son charme et sa praticité. Commodités : Cet immeuble est idéalement situé à Ris-Orangis, où tout est à portée de main. À 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, des restaurants et une alimentation générale. En 15 minutes à pied, vous accéderez à plusieurs crèches, écoles maternelles et primaires, ainsi qu'à des parcs et jardins. Un hôpital est également situé à 5 minutes en voiture, et vous n'aurez que l'embarras du choix parmi les 14 médecins généralistes à proximité. #69d
Prix de départ
735 000 €
Prix actuel
630 000 €
Baisse
- 105 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 335 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Ris-Orangis dans le département 91, région Île-de-France. Quartier : Orangis.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 846 €

546 000 €
Ris-Orangis (91130)
260 m²

599 000 €
Ris-Orangis (91130)
162 m²

504 000 €
Ris-Orangis (91130)
273 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.