
Immeuble
66 000 €
Saint-Germain-Laval (42260)
350 m²

Saint-Germain-Laval (42)
Publiée le 18 août 2025

Atif Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 160 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble 160 m² Saint-Germain-Laval ATIF immobilier, vous propose dans le centre de St Germain Laval, cet immeuble en cours de rénovation. Il offre au rez-de-chaussée une appartement T2 rénové de 41m2 et 120 m2 à réhabiliter en 2 ou 3 logements. Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025 Consommation énergie primaire : 399 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 173 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F #69d
Prix de départ
95 000 €
Prix actuel
85 000 €
Baisse
- 10 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-549 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Germain-Laval dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 561 €

66 000 €
Saint-Germain-Laval (42260)
350 m²

220 000 €
Saint-Germain-Laval (42260)
187 m²

185 000 €
Saint-Germain-Laval (42260)
334 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.