La Séauve-sur-Semène (43)
Publiée le 23 juin 2026
Alexia Souvignet - Iad France
Conseiller immobilier · La Séauve-sur-Semène
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 165 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Immeuble de rapport - Rentabilité brute 9,1 % et un local libre à fort potentiel À La Séauve-sur-Semène, au coeur d'un secteur dynamique, venez découvrir cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement avec des revenus locatifs immédiats et un potentiel d'optimisation supplémentaire. Cet ensemble immobilier développe environ 153 m² habitables et se compose de trois logements actuellement loués ainsi que d'un vaste local indépendant restant à exploiter. Composition de l'immeuble - Local indépendant de grande superficie offrant de multiples possibilités : stockage, activité professionnelle, atelier ou projet d'aménagement selon les autorisations en vigueur. Rez-de-chaussée : - Appartement T2 avec terrasse et véranda, loué 360 €/mois. 1er étage : - Appartement T3 comprenant séjour, salon, cuisine, chambre, salle d'eau, WC et balcon, loué 360 €/mois. 2ème étage : - Appartement T2 avec cuisine ouverte sur séjour, chambre et salle de bains, loué 250 €/mois. Revenus locatifs - Appartement RDC : 360 €/mois - Appartement 1er étage : 360 €/mois - Appartement 2ème étage : 250 €/mois - Entrepôt / Garage : possibilité d'un revenu supplémentaire Revenus locatifs actuels : 970 €/mois, soit 11 640 €/an. Cet immeuble affiche une rentabilité brute d'environ 9,1 %, avant même toute valorisation du local libre. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4750.00 et 5600.00 €. Votre conseiller Domini : Alexia Souvignet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888278488 #69d
Prix de départ
128 000 €
Prix actuel
128 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Alexia Souvignet - Iad France
Conseiller immobilier · La Séauve-sur-Semène
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-769 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Séauve-sur-Semène dans le département 43, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 571 €
315 000 €
La Séauve-sur-Semène (43140)
543 m²
165 000 €
Saint-Romain-Lachalm (43620)
52 m²
119 000 €
Craponne-sur-Arzon (43500)
140 m²
Alexia Souvignet - Iad France
Conseiller immobilier · La Séauve-sur-Semène
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.