ProImmeuble A Renover pour 6 appartements et un comemrce
145 000 €
Loriol-sur-Drôme (26270)
486 m²

Loriol-sur-Drôme (26)
Publiée le 31 mai 2026

Anne Laure Bonnefois - Iad France
Conseiller immobilier · Loriol-sur-Drôme
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 165 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
LORIOL SUR DRÔME - Immeuble de RAPPORT avec dépendance en plein centre-ville | Idéal INVESTISSEURS Situé au coeur du centre-ville, cet IMMEUBLE de rapport représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel LOCATIF. L'immeuble se compose de 3 appartements de type T3, répartis comme suit : Rez-de-chaussée : T3 de 53 m² (DPE D) 1er étage : T3 de 57 m² (DPE D) 2ème et dernier étage : T3 de 55 m² (DPE D) Chaque logement bénéficie de menuiseries en DOUBLE VITRAGE et de chauffage individuel par radiateurs ÉLECTRIQUES, offrant confort et simplicité de gestion locative. 👉 Atout majeur : les trois appartements sont actuellement LIBRES de toute occupation, vous permettant d'optimiser immédiatement votre STRATÉGIE locative et de maximiser le RENDEMENT. Une DÉPENDANCE non attenante vient compléter ce bien, idéale pour du stockage ou une valorisation complémentaire. Une belle OPPORTUNITÉ à saisir pour investisseurs ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Laure Bonnefois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 790480081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
198 000 €
Prix actuel
165 000 €
Baisse
- 33 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-958 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Loriol-sur-Drôme dans le département 26, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 322 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.