
Immeuble de rapport 248 m²
189 000 €
Aulnoye-Aymeries (59620)
248 m²

Aulnoye-Aymeries (59)
Publiée le 23 janv. 2026

Stephane Lefevre - Iad France
Conseiller immobilier · Aulnoye-Aymeries
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 170 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
iad France - Stéphane Lefevre vous propose: TRÈS BEL IMMEUBLE DE RAPPORT, composé de 3 appartements, tous loués en meublé. Revenus annuels : 17.900 euros. Potentiel : rentabilité possible > 10 %. À SAISIR : une vraie belle OPPORTUNITÉ !! Description : un grand Type 2 de 60 m2 en RDC, un Type 2 de 45 m2 au 1er étage et un Type 2 de 30 m2 au second. La rénovation de l'immeuble est récente, l'ensemble est en bon état. Situation/Emplacement : L'immeuble est situé à proximité de très nombreuses commodités et services. À moins de 5 minutes : écoles, collèges, lycées, hôtel de ville, centre administratif, maison de santé, commerces du centre-ville, hypermarché, gares sncf, associations sportives, centre aquatique, théâtre, médiathèque et prochainement un nouveau cinéma. Aulnoye-Aymeries est une commune dynamique et animée (festivals, salons et événements) favorisant la location de courte ou de longues durées. En bref, tous les voyants sont au vert pour cet immeuble de rapport qui s'avère être une vraie jolie affaire, rare sur le marché. N'ATTENDEZ PAS et CONTACTEZ-MOI AU PLUS VITE POUR EN PROFITER !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Lefevre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 811021542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
189 000 €
Prix actuel
188 000 €
Baisse
- 1 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 076 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Aulnoye-Aymeries dans le département 59, région Hauts-de-France. Quartier : Centre Ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 042 €

189 000 €
Aulnoye-Aymeries (59620)
248 m²
132 500 €
Aulnoye-Aymeries (59620)
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132 000 €
Aulnoye-Aymeries - Centre Ville (59620)
100 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.