Immeuble de rapport 170 m² à Broglie

Immeuble de rapport rénové - 4 logements + local commercial - Broglie (27). Immeuble de rapport entièrement rénové, idéal pour investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, avec revenus locatifs immédiats et potentiel d'optimisation. Composition : • Rez-de-chaussée • Studio meublé loué 330 € HC + 30 € de charges DPE D • Maisonnette meublée en duplex louée 460 € HC + 20 € de charges DPE D • Local commercial à louer - potentiel 300 €/mois • 1er étage • T2 meublé loué 430 € HC + 20 € de charges DPE E • 2ème étage • T2 meublé loué 480 € HC + 20 € de charges DPE E Revenus locatifs actuels : 21 480 € / an Revenus locatifs potentiels : 25 080 € / an 10,3% de rentabilité potentielle !! ⸻ Atouts techniques & confort : • Compteurs Linky individuels + compteur communs • Compteurs d'eau divisionnaires, plomberie refaite à neuf • Rénovation complète : solives neuves, 3 salles de bains neuves, studio entièrement refait • Logements meublés et équipés, cuisines aménagées, mobilier de qualité • Volets roulants électriques • Parking extérieur pour les locataires - Potentiels complémentaires : • Grenier aménageable (sous réserve d'autorisations) • Local commercial de 9 m² en rez-de-chaussée non exploité (wc + cuisine). - Charges & fiscalité : • Taxe foncière : 1 200 € • Charges communes maîtrisées : • Électricité : ~10 €/mois • Eau : ~15 €/mois. - Situation locative : • Locataires stables, sérieux et solvables • Aucun impayé • Gestion directe, hors agence. - Emplacement recherché, au coeur de Broglie, commune dynamique avec ouverture récente d'un Lidl dans la rue principale. Produit rare, idéal pour investisseur souhaitant une rentabilité immédiate, un bien rénové et un fort potentiel de valorisation.