Immeuble de rapport 170 m² à Sedan

Iad France - Rubis Wolski vous propose : SEDAN IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN RENTABILITÉ 11,2% Avis aux investisseurs ! Saisissez cette opportunité rare au cOEur historique de Sedan, à deux pas du Château Fort. Cet immeuble en pierre de caractère offre une sécurité et une performance immédiates. Prestations techniques de qualité : o Toiture neuve (2025) sous garantie décennale. o Double vitrage intégral et raccordement tout-à-l'égout. Composition (3 appartements + 1 local) : o RDC : Local commercial de 30 m² en bon état. o 1er & 2ème étages : Deux T2 de 35 m² équipés (le 2e vient d'être repeint). o 3ème étage : Grand triplex de 70 m² (3 pièces / 2 chambres + bureau). Chiffres clés : o Revenus annuels potentiels : 15 600 € (charges comprises). o Taxe foncière : ~2 000 €. o Diagnostics : Aucune présence d'amiante détectée. Idéal pour valoriser votre patrimoine avec un produit sain, sans travaux lourds à prévoir. Prenez contact rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rubis Wolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 918381815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33451970)