Immeuble de rapport 172 m² à Les Échelles

Immeuble de rapport en pierre à fort potentiel - Centre-ville Les Échelles (73360) Idéal investisseurs ! Situé en plein coeur de Les Échelles, cet immeuble de caractère en pierre offre un excellent potentiel de rentabilité locative avec de nombreuses possibilités d'aménagement et d'optimisation. L'immeuble se compose actuellement de : Rez-de-chaussée : Deux caves Une surface supplémentaire offrant la possibilité de créer un studio 1er étage : Un appartement T3 à rénover partiellement Balcon 2ème étage : Un appartement T4 en duplex pouvant être facilement repensé en un T2 + un T3 afin d'optimiser le rendement locatif Combles : Grenier En complément, vous bénéficierez d'une parcelle de terrain non attenante mais située à proximité immédiate, comprenant : Un garage La possibilité de créer plusieurs places de stationnement (véritable atout pour un projet locatif) Ou de conserver l'espace en potager/jardin pour les futurs occupants Les + du bien : Toiture en bon état Fenêtres partiellement remplacées Deux compteurs électriques déjà en place Gros potentiel de division et de création de lots Emplacement central recherché Des travaux sont à prévoir selon votre projet (rénovation, division, création de logements), mais le potentiel est réel avec une rentabilité locative particulièrement attractive après optimisation. Une opportunité rare pour investisseurs ou marchands de biens à la recherche d'un excellent rapport qualité/prix. À visiter rapidement pour étudier toutes les possibilités sur place ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurelie BOUCLY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 073 177 Greffe de GRENOBLE) 07 82 53 13 21 (réf. 611421 )