
Immeuble 6 pièces 117 m²
169 000 €
Elne (66200)
117 m²

Elne (66)
Publiée le 5 mai 2026

Oc Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 173 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Immeuble de rapport ? Fort potentiel ? ELNE (Ville Haute) Afin de me permettre de répondre à votre demande dans les meilleurs délais, merci de m'adresser un message avec vos Noms- prénoms - coordonnées téléphoniques A ELNE, situé dans le quartier recherché de la Ville Haute, à quelques rues de la cathédrale et proximité des commerces et des écoles, cet immeuble à rénover développe une surface totale de 173 m². Il se compose de : ? Un duplex de 94 m² libre, avec garage, salon, cuisine et 3 grandes chambres à l'étage. Travaux de rénovation importants à prévoir, avec réel potentiel de valorisation. ? Un second appartement de 76 m² actuellement loué (bail vide en cours), comprenant salon, cuisine et 2 chambres, assurant un revenu locatif immédiat. Toiture refaite (environ 15 ans) Atouts investisseurs : ? Double levier : rendement immédiat + création de valeur ? Secteur locatif établi ? Possibilité d'optimisation après travaux Opportunité rare sur le secteur Prix du bien : 156 000 € Honoraires à la charge du vendeur Consommation énergie finale : 149 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3116 € et 4216 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris) OC Immobilier - Gaëlle Patabès - Agent Immobilier Carte Professionnelle n°6601 2015 000 001 592 #69d
Prix de départ
156 000 €
Prix actuel
156 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-912 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Elne dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 492 €

169 000 €
Elne (66200)
117 m²

187 900 €
Elne (66200)
—
267 750 €
Elne (66200)
190 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.