ProImmeuble Bandol 9 pièce(s) 180 m2 Idéalement situé
1 020 000 €
Bandol (83150)
170 m²

Bandol (83)
Publiée le 21 juin 2026

Mg Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 175 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
BANDOL HYPER CENTRE, IMMEUBLE AVEC JARDIN, TROIS APPARTEMENTS T3, Situé dans le petit village de Bandol à deux pas du port à pied au calme, immeuble déjà composé et divisé en trois lots distincts dans le centre du village. Rénovation à prévoir pour trois beaux appartements T3 avec salle de bains; cuisines, deux chambres, Possibilité d'ouvrir le dernier étage pour faire une tropézienne vue mer sur l'île de Bendor. Une opportunité très rare à ce prix, une visite s'impose, Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3460.00 et 4710.00 €. #69d
Prix de départ
849 000 €
Prix actuel
849 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 454 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bandol dans le département 83, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 5 759 €
Pro1 020 000 €
Bandol (83150)
170 m²

718 000 €
Bandol (83150)
230 m²

1 939 000 €
Bandol (83150)
220 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.