
Ensemble immobilier centre ville
95 400 €
Marcigny (71110)
350 m²

Marcigny (71)
Publiée le 19 janv. 2026

Frederic Tuloup
Conseiller immobilier · Marcigny
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 176 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Sous compromis : Frédéric Tuloup 06-87-23-46-23 vous propose en exclusivité à Marcigny un immeuble avec un excellent rapport - Centre-ville de Marcigny (71110) Situé en plein centre de Marcigny, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement sécurisée avec des revenus locatifs réguliers. L'immeuble se compose de trois appartements, tous actuellement loués et occupés par les mêmes locataires depuis de nombreuses années, garantissant une excellente stabilité locative. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée :Appartement de 50 m² T2, loué 350 € / mois depuis 2023Chauffage électrique individuel DPE E 1er étage :Appartement de 63 m² T3, loué 350 € / mois depuis 2017Chauffage gaz individuel DPE D 2e étage :Appartement de 63 m² T3 avec balcon, loué 375 € / mois depuis 2000 Chauffage centrale chaudière électrique DPE E Chauffage gaz individuelÉquipements / compteurs : 3 compteurs d'eau individuels 4 compteurs électriques individuels ( 3 appartement + 1 compteur pour les communs) 2 compteurs gaz individuels A voir rapidement...votre conseiller Frédéric 06.87.23.46.23 Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1520.00 et 2100.00 €. Votre conseiller e-mobilier.fr : Frederic Tuloup Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP Galian 127100479 #69d
Prix de départ
97 000 €
Prix actuel
97 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-611 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marcigny dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 501 €

95 400 €
Marcigny (71110)
350 m²

120 000 €
Marcigny (71110)
220 m²

104 000 €
Marcigny (71110)
100 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.