
Immeuble de rapport 9 pièces 146 m²
189 900 €
Charlieu (42190)
146 m²

Charlieu (42)
Publiée le 12 juin 2026

Cabinet Giraud Immobilier
Conseiller immobilier · Charlieu
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 178 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Le Cabinet Giraud vous propose à Charlieu, un immeuble de rapport en excellent état, idéal pour un investissement serein. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste qu'à percevoir les loyers ! L'immeuble se compose de trois logements avec caves et grenier : o En rez-de-chaussée : un appartement T3 de 73,22 m2, loué 600,72 EUR par mois (DPE D). o Au 1er étage : un appartement T3 de 71,61 m2, loué 550 EUR par mois (DPE C). o Au 2e étage : un studio de 33 m2, loué 283,92 EUR par mois (DPE en cours). L'ensemble génère un revenu locatif annuel de 17 220 EUR, offrant une rentabilité immédiate grâce à des locataires déjà en place. Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé dans une commune dynamique et recherchée. Prix : 262 000 EUR FAI (honoraires à la charge du vendeur). Surface : 178 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2023 Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #69d
Prix de départ
262 000 €
Prix actuel
262 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 454 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Charlieu dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 032 €

189 900 €
Charlieu (42190)
146 m²

185 000 €
Charlieu (42190)
280 m²

299 000 €
Charlieu (42190)
215 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.