
immeuble de rapport composé de deux appartements, un studio et un t3
118 000 €
Limoux (11300)
85 m²

Espezel (11)
Publiée le 24 mai 2024

Ariege Pyrenees Immobilier A.p.i. - Agence Pyrenees Immobilier Api
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 214 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Opportunite investisseur immeuble de rapport - 6 appartements avec compteurs individuels et dépendances idéal pour un investisseur, cet immeuble de rapport est composé de 6 appartements indépendants, situé dans une impasse calme, à proximité des écoles et des commerces. Ce bien rare offre un fort potentiel locatif avec des possibilités de réaménagement pour maximiser la rentabilité. Caractéristiques principales : surface totale répartie sur 3 niveaux. chaque appartement dispose de son propre compteur d'eau et d'électricité. rez-de-chaussée : 1 t3 de 36 m² (orienté sud / nord). 1 t2 de 24,5 m² (orienté sud / nord). 1er étage : 2 t3 de 33,5 m² chacun (traversants sud / nord). dernier étage : 1 t4 de 36 m² (orienté sud / nord). 1 t3 de 36 m² (orienté sud / nord). Équipements et état général : huisseries en pvc double vitrage. chauffage par radiateurs électriques dans chaque logement. chaque appartement est équipé d'une salle d'eau avec douche, wc, et un ballon d'eau chaude de 100 l. toiture révisée, aucun problème d'infiltration. traces d'humidité au rez-de-chaussée, prévoir un rafraîchissement global et / ou réagencement des pièces selon vos projets. Extérieurs et dépendances : cour privative en devant de porte. deux dépendances de type grange, offrant des opportunités supplémentaires (rangement, ateliers ou transformation). Atouts pour les investisseurs : localisation recherchée, au calme et proche des commodités. (le secteur du pays de sault manque cruellement de logement à la location.) potentiel locatif élevé avec possibilité d'optimiser les espaces pour augmenter les revenus. immeuble déjà équipé de compteurs individuels, facilitant la gestion locative. Prévoir travaux de rénovation et rafraîchissement pour une valorisation optimale. Taxe foncière : 2623€ taxe habitation : 391€ contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien ! Agence pyrenees immobilier - maury delphine - agent commercial - rsac n° 891 842 452 - 06 72 28 41 90 - plus d'informations sur (réf. 09 00 42 13 21) . #69d
Prix de départ
159 000 €
Prix actuel
119 000 €
Baisse
- 40 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-723 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Espezel dans le département 11, région Occitanie.

118 000 €
Limoux (11300)
85 m²

108 000 €
Gaja-et-Villedieu (11300)
—

150 000 €
Carcassonne (11000)
160 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.