Immeuble de rapport 180 m² à Aix-en-Provence

Immeuble de rapport entièrement rénové - Quartier Mazarin, Aix-en-Provence Situé au coeur du centre-ville d'Aix-en-Provence, dans le très recherché quartier Mazarin et à seulement cinq minutes à pied de la Rotonde, cet immeuble en pleine propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié. D'une superficie habitable totale d'environ 180 m², l'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète, portant notamment sur la plomberie, l'électricité, la maçonnerie, les peintures et l'aménagement intérieur. **DPE : B - GES : A** L'ensemble se compose de quatre appartements : - Au rez-de-chaussée : un appartement T2 d'environ 40 m² ; - Au premier étage : un appartement T2 d'environ 40 m² ; - Au deuxième étage : un appartement T3 d'environ 42 m² ; - Au troisième étage : un appartement T3 d'environ 55 m². - Au sous-sol : cave voutée d'environ 60 m2. Tous les appartements sont entièrement équipés et disposent notamment de la climatisation, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une salle de bains fonctionnelle. L'immeuble comprend également, au sous-sol, une belle **cave voûtée d'environ 60 m²**, actuellement non aménagée et non louée, offrant un potentiel complémentaire d'exploitation ou de stockage. Son emplacement central permet de rejoindre immédiatement les commerces, restaurants, marchés provençaux, établissements scolaires et transports en commun. Toutes les commodités du centre historique d'Aix-en-Provence sont accessibles à pied. Cet ensemble immobilier présente un excellent potentiel locatif, avec des revenus estimés à environ 53 000 € par an net, selon le mode d'exploitation retenu. Il est actuellement exploité dans le cadre d'une activité de location meublée professionnelle. Ce bien peut aussi bien convenir à un investisseur recherchant un actif locatif rénové et immédiatement exploitable qu'à un propriétaire souhaitant occuper une partie de l'immeuble tout en conservant des revenus locatifs. La qualité de la rénovation, les performances énergétiques, la configuration de l'immeuble et son emplacement exceptionnel en font une opportunité rare sur le marché aixois. Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite, merci de me transmettre vos coordonnées. Je ne manquerai pas de revenir vers vous dans les meilleurs délais.