
LOFT ou immeuble à créer 50 mn PARIS centre VILLERS COTTERETS
115 000 €
Villers-Cotterêts (02600)
350 m²

Vézilly (02)
Publiée le 26 avr. 2025

Agence Vesta Immobilier
Conseiller immobilier · Vézilly
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 180 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Imaginez-vous propriétaire d'une authentique longère de 1920, nichée sur une parcelle de 3000 m², offrant un potentiel immense pour ceux qui rêvent de créer un havre de paix à leur image. Cette propriété, actuellement libre, est une véritable toile vierge, prête à accueillir vos idées les plus audacieuses. Avec ses 180 m² de surface habitable, cette longère vous invite à redéfinir l'art de vivre. Imaginez les possibilités infinies : une maison familiale spacieuse, un lieu de réception pour vos événements les plus mémorables, ou encore un espace de travail inspirant. Les murs épais et les hauts plafonds témoignent d'une époque révolue, prêts à accueillir votre touche personnelle. Le terrain de 3000 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour aménager un jardin luxuriant, une piscine rafraîchissante, ou même un potager pour les amateurs de nature. Le parking privé garantit la tranquillité et la sécurité de vos véhicules, tandis que l'éligibilité à la fibre vous assure une connexion moderne et performante. Bien que des gros travaux soient à prévoir, cette longère est une opportunité unique pour les passionnés de rénovation. Chaque pièce attend d'être transformée, chaque espace attend d'être réinventé. Laissez libre cours à votre imagination et créez un lieu unique, reflet de votre personnalité et de vos aspirations. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez un arrêt de bus pour vos déplacements quotidiens. À 10 minutes en voiture, plusieurs commodités vous attendent : une maternelle et une école élémentaire pour les plus jeunes, ainsi qu'un restaurant pour vos soirées gourmandes. Plusieurs parcs et jardins sont également à proximité, offrant des espaces de détente et de loisirs pour toute la famille. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. #69d
Prix de départ
120 000 €
Prix actuel
120 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Agence Vesta Immobilier
Conseiller immobilier · Vézilly
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-728 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Vézilly dans le département 02, région Hauts-de-France.

115 000 €
Villers-Cotterêts (02600)
350 m²

84 700 €
Bruyères-et-Montbérault (02860)
214 m²

94 900 €
Bohain-en-Vermandois (02110)
260 m²
Agence Vesta Immobilier
Conseiller immobilier · Vézilly
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.