
Immeuble de rapport 250 m²
390 000 €
Metz ()
250 m²

Metz (57)
Publiée le 3 juin 2026

Century 21 Cote Est Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 184 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Immeuble de rapport composé de 3 appartements, dont un actuellement loué au 1er étage ( 735 dont 60 € charges ). Cour intérieure, jardin et garage en annexe pour l'un des logements. Beau potentiel pour votre prochain investissement locatif. Notre service de gestion est à votre disposition pour vous accompagner dans la constitution et la gestion de votre patrimoine immobilier. Votre référence 28455 est visible chez CENTURY 21 COTE EST IMMOBILIER au 03 87 17 20 15. Achat- vente-location et gestion d'appartements et de maisons. #69d
Prix de départ
325 000 €
Prix actuel
325 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 776 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Metz dans le département 57, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 964 €

390 000 €
Metz ()
250 m²

290 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.