Immeuble de rapport 187 m² à Ruelle-sur-Touvre

LOUIS BERNARD - Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente cet ensemble immobilier composé de deux lots entièrement loués, offrant un revenu locatif sécurisé de 16 560 € par an, situé à RUELLE SUR TOUVRE (16). Rez-de-chaussée : Local commercial, Sanitaires aux normes PMR (personnes à mobilité réduite), Jardin privatif et dépendance attenante. Loyer : 800 € HT/mois (715 € + 85 € de provision pour taxe foncière), soit 960 € TTC/mois. Locataire en place. DPE C 1er étage : Appartement en triplex, Loué 665 € + 35 € de charges mensuelles (ordures ménagères, entretien chaudière). Locataire en place DPE E Revenus locatifs totaux : 1 380 € / mois 16 560 € / an ✅ Points forts : Bâtiment déjà loué, rentabilité immédiate, Potentiel de valorisation après travaux énergétiques, Emplacement intéressant pour une activité commerciale, Jardin et dépendance, un vrai plus. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez LOUIS BERNARD Chasseur Immobilier - Agent Commercial Indépendant - EI Négociateur immobilier depuis 2013 07 64 44 36 60 L'Agence Des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO Mes secteurs privilégiés: - Angoulême - 16000 - Châteauneuf - 16120 - Hiersac - 16290 - Saint Même les Carrières - 16720 #chasseurimmobilier #chasseurimmobilierangouleme #chasseurimmobiliercharente #louisbernardchasseurimmobilier #lagencedeschasseursimmobiliers #adc.immo Les secteurs d'intervention de notre équipe: Cognac - Angoulême - Saintes - Royan - Rochefort - La Rochelle - Ile de Ré. Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1424.00 et 1424.00 €. Votre conseiller L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS : Louis BERNARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 501 606 ANGOULEME #69d