
Idéal investisseur ou professionnel - Immeuble avec local commercial et fort potentiel.
137 900 €
Bruay-sur-l'Escaut (59860)
174 m²

Bruay-sur-l'Escaut (59)
Publiée le 29 avr. 2026

La Rhonelle Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 189 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
BRUAY-SUR-ESCAUT, En EXCLUSIVITÉ, Immeuble de rapport d'environ 189 m² habitable sur deux niveaux, comprenant : - Un Appartement T2 en plain-pied d'une surface de 80 m² constitué d'un séjour, une cuisine aménagée, une chambre, un bureau, un WC, une salle de bains, un cellier, une véranda, une terrasse, et un jardin, . - Une surface commerciale d'environ 32m² exploitée par un tatoueur. La cellule commerciale et l'appartement du RDC sont louès au même locataire. Loyer cumulé : 850€ H.C. - Un Appartement T2 au 1er étage d'une surface de 77 m² constitué d'un séjour, une cuisine aménagée, un grand palier, une chambre, un WC, une salle de bains, et un jardin, loyer : 500€ H.C. Immeuble en bon état. Accès à l'arrière donnant sur le square du peuplier noir. - Deux garages loués 50€ chacun. Chauffage collectif : gaz. MDT : 1946 DPE : E (294) - E (54). Le prix de vente est de 180 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Surface : 189 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2023 Consommation énergie primaire : 296 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 € et 4 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #69d
Prix de départ
180 000 €
Prix actuel
180 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 035 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bruay-sur-l'Escaut dans le département 59, région Hauts-de-France. Quartier : Les Ruelles - Pont de Bruay.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 238 €

137 900 €
Bruay-sur-l'Escaut (59860)
174 m²

126 000 €
Bruay-sur-l'Escaut (59860)
120 m²

209 000 €
Bruay-sur-l'Escaut (59860)
230 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.