
Immeuble de 7 appartements et 1 local + combles aménageables
340 000 €
Saint-Étienne (42000)
500 m²

Saint-Étienne (42)
Publiée le 16 juin 2026

Ac Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 190 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
St Etienne - Hauteurs de Jacquard Immeuble de rapport constitué de 4 logements répartis de la manière suivante : - T4 de 73m² avec une terrasse de 25m², actuellement loué 860 euros, DPE C (location meublée) - T3 de 45m² avec une terrasse privative de 30m², actuellement inoccupé (locataire vient de partir) Peut être reloué entre 650 à 700 euros après travaux de rafraichissement, DPE D - T2 de 42m² (dont 29 en Loi Carrez) en duplex, actuellement loué 460 euros, DPE D (location meublée) - T2 de 30m² (dont17m² en Loi Carrez), en duplex, actuellement loué 375 euros, DPE D (location meublée) Rapport locatif annuel lorsque les 4 appartements sont loués : 28.000 € Taxe foncière annuelle : 2078 euros () AC IMMOBILIER - O6.84.78.46.19 Aurélien CHANAL 118, rue Crozet Boussingault 42100 ST ETIENNE EURL au capital de 20.300 € immatriculée au RCS de ST ETIENNE sous le N°751 773 201 Carte professionnelle T n°CPI 4202 2018 000 035 048 délivrée par la CCI de LYON Métropole ST ETIENNE ROANNE Assurance RCP 25841 souscrit auprès de la caisse de Garantie CEGC Garantie financière de 110.000 euros CEGC - 16, rue Hoche - 92800 PUTEAUX #69d
Prix de départ
350 000 €
Prix actuel
350 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 904 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Étienne dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes. Quartier : Côte Chaude-Montaud.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 067 €

340 000 €
Saint-Étienne (42000)
500 m²

370 000 €
Saint-Étienne (42000)
341 m²

490 000 €
Saint-Étienne (42000)
363 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.