
Immeuble de rapport 477 m²
478 800 €
Angoulême - Ma Campagne-Petit Fresquet (16000)
477 m²

Angoulême (16)
Publiée le 3 juil. 2026

Agence Robert
Conseiller immobilier · Angoulême
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 192 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Idéalement situé entre les quartiers prisés de Bussatte et Victor Hugo, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'Angoulême, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Développant environ 192 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux avec cave, l'immeuble se compose : • d'un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 40 m² ; • de cinq appartements de type T1 d'environ 30 m² chacun, comprenant une pièce de vie, une kitchenette, une salle d'eau ainsi qu'une entrée indépendante. L'ensemble immobilier est entièrement loué en location nue, générant un revenu locatif mensuel de 2 461 € hors charges, assurant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée. Chaque lot dispose de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, permettant une gestion locative simplifiée et optimisée. L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout, équipé de la fibre optique et chauffé intégralement à l'électricité. La toiture est en bon état général. Ce bien constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un actif patrimonial performant, offrant à la fois une excellente localisation, une forte demande locative et une rentabilité attractive. Un investissement clé en main au coeur d'un secteur recherché d'Angoulême. Tout à l'égout Fibre - Taxe foncière : 4269 € - Diagnostics à jour - DPE D (228 kWh/m2/an) - GES B (7 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 492 € et 666 € - Prix : 336 000 € (honoraires d'agence inclus - 5 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 320 000 € - Référence annonce : 4972 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le ou écrivez-lui sur
Prix de départ
336 000 €
Prix actuel
336 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 832 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Angoulême dans le département 16, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 562 €

478 800 €
Angoulême - Ma Campagne-Petit Fresquet (16000)
477 m²

116 500 €
Angoulême (16000)
69 m²

519 000 €
Angoulême (16000)
290 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.