Immeuble de rapport 192 m² à Angoulême

Idéalement situé entre les quartiers prisés de Bussatte et Victor Hugo, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'Angoulême, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Développant environ 192 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux avec cave, l'immeuble se compose : • d'un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 40 m² ; • de cinq appartements de type T1 d'environ 30 m² chacun, comprenant une pièce de vie, une kitchenette, une salle d'eau ainsi qu'une entrée indépendante. L'ensemble immobilier est entièrement loué en location nue, générant un revenu locatif mensuel de 2 461 € hors charges, assurant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée. Chaque lot dispose de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, permettant une gestion locative simplifiée et optimisée. L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout, équipé de la fibre optique et chauffé intégralement à l'électricité. La toiture est en bon état général. Ce bien constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un actif patrimonial performant, offrant à la fois une excellente localisation, une forte demande locative et une rentabilité attractive. Un investissement clé en main au coeur d'un secteur recherché d'Angoulême. Tout à l'égout Fibre - Taxe foncière : 4269 € - Diagnostics à jour - DPE D (228 kWh/m2/an) - GES B (7 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 492 € et 666 € - Prix : 336 000 € (honoraires d'agence inclus - 5 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 320 000 € - Référence annonce : 4972 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le ou écrivez-lui sur