Immeuble de rapport 193 m² à Nevers

NEVERS, OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : Idéalement situé à deux pas du centre-ville, cet immeuble de rapport bénéficie d'une situation géographique privilégiée, garantissant une demande locative constante et une valorisation patrimoniale sécurisée. Descriptif des logements: L'immeuble est parfaitement entretenu et bénéficie d'une isolation par l'extérieur (2023), optimisant le confort thermique. • 1 -Appartement 1 rdc (f3) : actuellement loué:Entièrement rénové. Entrée, cuisine équipée, séjour, salle d'eau et WC séparés au RDC. À l'étage : 2 chambres lumineuses . Loyer : 575 € hors charges • 2- studio (rez de jardin) : Espace de vie avec cuisine équipée, salle d'eau avec WC. Garage. Atouts : Dépendance privative, jardin Loyer : 382.94 € hors charge (actuellement libre). • 3- Appartement rdc (f3) : Configuration identique à l'appartement 1. Loyer : 575 € hors charges.. • 4 Revenu publicitaire : Panneau d'affichage rapportant 1 000 €/an complémentaires. • Stationnement : 2 garages extérieurs. • Stockage : Local technique en sous-sol (environ 25 m²) et dépendances supplémentaires. Les points forts de cet investissement • Emplacement de premier choix : En plein coeur d'un secteur très prisé, à proximité immédiate des commerces et services. • Ne nécessite aucun travaux. • Gestion sereine : Biens sains, propres et loués facilement. • Diversification : Revenus combinés (loyers + garages + panneau publicitaire). Taxe foncière : 3290 euros Dossier complet et renseignements complémentaires disponibles sur demande. - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1630 à 2250 € (base 2023) - Prix : 200 000 €, Hon. Négo charge Vdr. - Réf : 2026/525 #69d