Immeuble de rapport 194 m² à Sury-le-Comtal

Immeuble 194 m² Sury-le-Comtal Immeuble à fort potentiel - Sury-le-Comtal Idéalement situé à Sury-le-Comtal, cet immeuble de caractère constitue une opportunité d'investissement rare, alliant revenus immédiats sécurisés et important levier de valorisation. L'actif se compose de : - Deux appartements T3 de 63m² et 65m² loués, occupés par des locataires en place depuis de nombreuses années, garantissant une excellente stabilité locative - Chaque lot dispose de son garage privatif de 33m², élément différenciant sur le marché local - Un plateau en rez-de-chaussée, à réhabiliter intégralement, offrant un fort potentiel de création de valeur (logement supplémentaire, local professionnel...) Caractéristiques techniques : - Chauffage au gaz collectif - Isolation des combles réalisée, améliorant la performance énergétique globale - Appartements en état d'usage, nécessitant un rafraîchissement pour optimiser les loyers et la valorisation - Structure saine offrant une base solide pour un projet de rénovation Points forts investisseurs : - Profil locatif stable et pérenne - Potentiel d'optimisation des revenus après rénovation du rez-de-chaussée - Possibilité de revalorisation globale de l'actif - Secteur recherché avec bonne dynamique locative Ce bien s'adresse à un investisseur souhaitant sécuriser un rendement existant tout en développant la valeur de son patrimoine à moyen terme. Prix de vente 199 000€, honoraires à la charge du vendeur. Votre conseiller 2I Transactions : Thomas COURTINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 942178401 Surface : 194 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Consommation énergie primaire : 418 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 413.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 610 € et 6 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F